Покупка любого недвижимого имущества достаточно сложный процесс, сопровождающийся значительными сопутствующими рисками, что делает в наше время всё более востребованным юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Оно даёт определённые гарантии законности сделки, а так же служит минимизации вышеназванных рисков приобретения недвижимости. Профессиональные юристы нашей компании всегда к вашим услугам.
Риски, присутствующие при приобретении объектов недвижимости
В своей практике юристы по недвижимости компании «Лигал-концепт» неоднократно становились свидетелями попыток мошеннических действий в процессе осуществления сделок с недвижимостью. Самые распространённые на сегодняшний день:
- продажа недвижимости по поддельной доверенности
- продажа недвижимости, находящейся под арестом или обременением
- продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности
- продажа нескольким лицам, неоднократная продажа
- попытки реализации не пренадлежащей продавцу собственности
Юридическая чистота сделок с недвижимостью
При подготовке к сделке продавец обязательно должен предоставить, а покупатель досконально проверить следующие документы:
- Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
- Установить подлинность право-устанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении
- В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки
- Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ
- Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.
Одним из направлений деятельности компании «Лигал-концепт» является правовое сопровождение сделок с недвижимостью, обеспечивающее комплексный подход к структурированию, проверке чистоты сделки и юридически правильному оформлению. В нашем офисе всегда к вашим услугам юрист по недвижимости и юрист по земельным вопросам. Отдельного внимания требует приватизация в г. Санкт-Петербург, представляющая собой передачу в частную собственность государственного или муниципального имущества. Ключевой момент в данной категории дел — это сроки оформления. Наши специалисты помогут вам в кратчайшие возможные сроки осуществить приватизацию в Санкт-Петербурге. Земельный юрист поможет разобраться с таким вопросом, как приватизация участка или аренда земель соответствующей категории.
Перечень основных услуг в сфере сделок с недвижимостью:
- комплексное сопровождение сделки с недвижимостью
- правовая экспертиза документов
- сбор необходимой информации об объекте недвижимого имущества (притязания, ограничения, обременения)
- составление договоров купли-продажи, аренды, ипотеки и др.
- подготовка документов для государственной регистрации права на недвижимость
- подача и получение документов о государственной регистрации сделки с недвижимостью
- прочие услуги
Если вам необходимо оформить недвижимость, землю, дачный участок, составить договор купли-продажи, составить договор аренды, приватизировать квартиру, согласовать перепланировку квартиры или изменить назначение помещения, например, из жилого в нежилое — обращайтесь и мы постараемся свести ваши хлопоты к минимуму.